Milieux connectés
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Un exploit de logistique
Unir nos forces avec Prologis pour mieux soutenir le marché brésilien
Début 2019, nous avons signé une entente avec Prologis inc., le chef de file mondial de l’immobilier logistique. Axé sur le développement et l’exploitation de l’immobilier logistique au Brésil, ce partenariat vise présentement cinq parcs logistiques à São Paulo et trois à Rio de Janeiro. D’ici la fin de 2020, la superficie locative brute de ses propriétés en exploitation devrait être d’environ 800 000 m2, ce à quoi s’ajoute une importante réserve de terrains voués à un développement futur.
L’investissement initial de 880 millions de dollars américains s’inscrit dans le cadre de notre stratégie visant à nous concentrer sur les actifs industriels et logistiques dans des villes dotées d’un marché de commerce électronique en pleine croissance. Or, il est clair que le Brésil a le vent dans les voiles à ce chapitre. « Le Brésil connaît actuellement une demande parmi les plus fortes du monde de la part de la clientèle dans le secteur de l’immobilier logistique, indique Gene Reilly, chef des investissements de Prologis (et ancien PDG de l’entreprise pour les Amériques). Cette demande émane principalement du segment des produits de consommation et plus spécifiquement du canal des ventes en ligne. Nous fournissons le genre de produit que ces clients recherchent : quelque chose de bien situé et bâti selon des normes de conception et de construction internationales. »
Commerce électronique et bien plus
Le fait d’être sur place – ce qui est le cas depuis 2017 quand l’entreprise a ouvert son bureau à São Paulo – nous permet d’adapter notre offre aux besoins de l’économie et des communautés locales. Il était donc tout à fait logique d’en tirer parti en nous associant à Prologis, car c’est un partenaire de classe mondiale qui partage nos valeurs. « Ce partenariat nous permet aussi de développer des synergies et des relations entre Prologis et notre plateforme de vente au détail Ancar Ivanhoé, qui ont une clientèle similaire, affirme Adriano Mantesso, directeur général, Amérique latine. Le fait de travailler ensemble nous permet de mieux servir nos clients et d’en tirer un avantage sur la concurrence. »
Le fait d’avoir de grands centres de distribution au détail qui s’occupent avant tout d’acheminer les produits vers des magasins ou des centres intermédiaires de plus petite taille nous a permis de mieux desservir la populaire urbaine du Brésil. À cela s’ajoute la venue du géant du commerce en ligne Amazon, qui a ouvert son premier centre de distribution directe en Amérique du Sud dans notre entrepôt de Cajamar, en plein marché de São Paulo.
Comme toujours, les divers aspects du développement durable demeurent une priorité. Nos installations modernes sont notamment dotées d’aires d’entreposage temporaire plus grandes pour les camions, et de plafonds plus hauts, pour en maximiser l’espace. Ce dernier est baigné de lumière naturelle et est bien ventilé, ce qui contribue à créer des conditions de travail agréables pour les employés. Notre objectif est de bâtir un environnement de travail sain et sécuritaire qui nous permet de travailler à la fois plus efficacement et plus intelligemment pour nos clients.
Un paradis pour les locataires
Greenford Quay, Londres
La ville de Londres vit depuis plusieurs années une pénurie de logements et le quartier de Greenford, dans l’ouest londonien, n’y échappe pas. En partenariat avec Greystar, Ivanhoé Cambridge y développera au cours des prochaines années, sur un ancien site industriel, un projet mixte de grande envergure de plus de 2 000 logements. Le tout s’inscrit parfaitement dans notre vision des « Quartiers de demain ».
Le projet appelé « Greenford Quay » est situé à 30 minutes du centre-ville par transport en commun et s’étend sur plus de 20 acres. Traversé par un canal, il ne se limite pas à une offre résidentielle puisqu’il inclut des commerces de proximité tels épicerie, café, restaurant, espaces de travail, école et centres de santé et d’entraînement. La grande majorité des logements sera disponible à la location dont plus de 400 à un loyer inférieur au marché encadré par un programme abordable négocié en partenariat avec la ville.
Acquisition majeure de PIRET
18103, route Transcanadienne
Alors que la demande pour les espaces industriels de Montréal était élevée, Pure Industrial Real Estate Trust (PIRET) — dont nous sommes copropriétaires avec Blackstone — a fait l’acquisition d’un ensemble de 11 bâtiments industriels de Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP). Parmi les propriétés, qui représentent 1,5 million de pieds carrés, on compte des entrepôts, des bâtiments logistiques et des centres de distribution, tous situés dans la région métropolitaine de Montréal.
Opérations de demain
Projets de logistique à travers l’Angleterre
Notre partenariat avec PLP nous a permis d’élargir notre portefeuille de logistique en Angleterre grâce à l’acquisition de projets de développement aux standards internationaux à Leeds, Sheffield, Crewe et Knowsley. Ces projets, qui devraient être achevés en 2020 et 2021, permettront à Ivanhoé Cambridge et à PLP de créer plus de 2,6 millions de pieds carrés d’espace pour des activités logistiques sur 130 acres. Situés dans des marchés établis en matière de logistique, les quatre projets sont très bien desservis par le réseau de transport routier, et au cœur des flux de marchandises au Royaume-Uni.
Au service du sud de l’Inde
Parcs de logistique, Chennai, Inde
L’une des économies à la croissance la plus rapide dans le monde compte un nouveau joueur : LOGOS, partenaire d’Ivanhoé Cambridge, qui a fait ses premières acquisitions en Inde, à la suite du lancement de ses activités dans ce pays. Ensemble, Mappedu Logistics Park et Mahindra World City représentent 2,2 millions de pieds carrés d’installations de logistique de qualité.
